見晴らし最高の立地!
東大和市狭山、多摩湖から歩いて1分の緑あふれる場所。
初めてこの場所に来た時、この見晴らしのよさに感動しました。
南傾斜のひな壇状の街並みになっています。
外の目線が気にならない、そして空がメチャクチャ広い!

現状の建物は?
建物は築33年、とてもいい状態です。
リノベーションをすることで安全で、快適な家に再生し、豊かに暮らせると感じています。

問題が…
でも一つ、問題がありました…。それは、
『違反建築』の状態になってしまっていることでした。
具体的には建築面積が法基準内に納まっていない状況です。
このままだと購入時の住宅ローン利用が難しい状況です。
多くの金融機関では融資対象と見ない傾向にあります。

再生プログラム
今回はこのオーバーしてしまっている部分を減築(面積を小さくすること)して基準内に納めます。
そのことで住宅ローンを利用することが可能になります。
さらに性能も向上させ、新築同様の性能を実現し、
ハード面も、ソフト面も併せてリノベーションします!

検討中のリノベーションプランとイメージパースを紹介します!

リノベーション仕様・性能
外装:そとん壁仕上げ(火山灰)
サッシ:サーモスⅡ-H(アルミ樹脂複合サッシ) 
玄関ドア:木製ドア
床:パインムク材仕上げ
内装壁:月桃紙張
耐震等級:1(建築基準法適合性能)
断熱性能:HEAT20 G1
C値:1.99以下~

リノベーションプラン検討中の時期においてはご希望に合わせた
設計、デザインでオーダーすることが可能です。
興味をお持ちの方はぜひ、ご相談ください。

物件概要
□所在地/ 東京都東大和市狭山1-853-11
□交 通/ 西武多摩湖線「武蔵大和駅」徒歩15分(約1.1km)
□都市計画/ 第1種低層層住居専用地域 第1種高度地区
□地 目/ 宅地
□土地権利/ 所有権
□建ぺい率/ 40%
□容積率/ 80%
□接道状況/ 東道路アスファルト舗装(公道)
□設 備/ 市営水道、公共下水、東京電力、都市ガス
□土地面積/ 134.56㎡(40.7坪)
□建物構造/ 木造2階建て
□リノベーション後、建物面積/ 1階床面積:53.81㎡、2階床面積:39.74㎡、延床面積:93.56㎡
□建物築/ 1989年10月竣工(築33年)
□予定販売価格/ 4,800万円(税込)
□免許番号/ 東京都知事(5)第79746号
□取引態様/ 売主
□引渡し/ 相談
現地案内はいつでも可能です。ご連絡下さいませ!

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