【 物件概要 】

所在　　　／　中野区 鷺宮 3丁目
　　　　　　　西武新宿線　鷺宮駅 徒歩8分、都立家政駅 徒歩4分

敷地面積　／　48.41㎡（公募）
　　　　　　　最低敷地　70㎡（平成16年度より施行）
地目　　　／　宅地

西武新宿線沿線まちづくり方針

道路種別　／　42条2項道路（セットバック無し）
　　　　　　　私道（持分有り）（掘削等協定有り）

用途地域　／　第一種低層住居専用地域
建蔽率　　／　50%
容積率　　／　150%
高さ制限　／　絶対高さ10m
準防火地域

公営水道、都市ガス、公共下水

古家有り　（昭和51年築）

駅近（都立家政駅へ電車時刻の５分切る前に家を出ても間に合う）とのこと。
鷺ノ宮駅へ出れば、急行で高田馬場駅まで一駅、その次は西武新宿駅。
中央線の中野駅、高円寺駅、阿佐ヶ谷駅まで自転車で楽々いける生活圏内。少し頑張れば荻窪駅や吉祥寺まで行ける！

中野区、練馬区、杉並区の施設が使える
中野（ブロードウェイ、丸井、区役所）。高円寺（新鮮安い魚、野菜の買い物、飲食店多数）。阿佐ヶ谷（落ち着いた商店街、カフェ、古本屋さん）。練馬区方向に行けば公園あり。とそれぞれ違う顔を持つ街に気軽に行ける。
近隣に図書館多い。中野区、杉並区、練馬区合わせると１０館近くあり。
温水プール。鷺宮体育館、中村体育館（練馬）で２００円で入れる。
文化施設として、練馬区立美術館、高円寺（演劇）、中野郷土資料館、哲学堂公園、、、。
疲れたら銭湯で！平和湯まで５分（ラドン湯あり）。コミュニティ銭湯たからゆまで１０分（2023.10新装開店炭酸泉、ルーローサウナなどミニスーパー銭湯）。

利便性あり。それでいて周辺は閑静な住宅街。それが鷺宮。
敷地の周囲は、低層マンションの庭や隣家の通路にあたり、狭小地でありながら解放感を感じられます！